Hugo de Grootstraat 46

2405 VK, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Hugo de Grootstraat 46, 2405 VK, Alphen aan den Rijn

Helaas zijn alle kijkmomenten om deze woning te bezichtigen alweer vol gepland.

Aanmelden graag via mail of Funda

Bieden vanaf € 250.000,== k.k.

Welkom op Hugo de Grootstraat 46; een sfeervolle en knusse tussenwoning met nette keuken, zonnige achtertuin met grote berging, gesitueerd nabij het centrum van Alphen aan den Rijn.

Deze gezellige en knusse tussenwoning heeft 2 zeer ruime slaapkamers, nette keuken en een badkamer op de begane grond. Indien wenselijk bestaat de mogelijkheid de ruimste slaapkamer op te splitsen om zo een extra slaapkamer te creëren. De achtertuin, gelegen op het noord westen, geeft vaak de mogelijkheid om in de zon te zitten. Daarbij is er in de tuin een ruime berging en er is een grote bergvliering wat u veel bergruimte biedt.

De omgeving:
‘’Het rode dorp’’, een gezellige woonwijk waar gezelschapsmensen zich snel thuis zullen voelen! In deze woonwijk staat gezelligheid centraal en zult u makkelijk nieuwe contacten maken met de buurtbewoners. Tevens beschikt deze woonwijk (als enige nog in Alphen aan den Rijn) over een buurtsupermarkt. Ideaal voor uw dagelijkse boodschappen.
Ook voor kinderen is het hier plezierig wonen. Op verschillende plaatsen in en rondom de woonwijk zijn scholen, speeltuinen en niet te vergeten speeltuinvereniging Kindervreugd welke is gelegen aan het einde van de straat. Hier kunnen kinderen zich goed vermaken op mooie speeltoestellen, klimwand en verschillende glijbanen. In de speeltuin is iedere dag toezicht, dus u kunt uw kinderen met een gerust hart laten spelen. Daarnaast organiseren ze jaarlijks diverse activiteiten zoals: huttenbouw, bingo, kinderdisco en nog veel meer.
De loopafstand naar het gezellige centrum is ca. 10 á 15 minuten en met de fiets bent u daar met 5 á 10 minuten. Hier kunt u shoppen, lekker eten of gezellig naar de bioscoop of het theater. Voor uw grote boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum De Baronie.
Wilt u liever de drukte wat verderop zoeken? Dat kan door één van de uitvalswegen te gebruiken welke u met ca.30 minuten rijden naar vele omliggende grote steden brengt.
Rondleiding door de woning:

Begane grond:
De voortuin is voorzien van fraaie beplanting en is zeer geschikt om in ochtend, begin van de middag te genieten van de zon. Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en knusse woonkamer met lichte wanden en plafond welke netjes is afgewerkt met mooie sierlijsten. Nette laminaatvloer, schuin gelegd en doorgelegd vanuit de entreehal.

Keuken gesitueerd aan de tuinzijde met tevens toegang tot de kleine tussenhal met het toilet (deze is 2 jaar geleden vernieuwd), badkamer en toegang tot de tuin. De keuken is uitgerust met: steenlook werkblad, lichte houtlook kastdeuren/-laden, gaskookplaat 4- pits, afzuigkap, oven en koelkast met vriesvak.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van: wastafelmeubel, douchecabine en design radiator.

Achtertuin:
De op het noordwesten gelegen zonnige achtertuin met achterom is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Achterin is de royale berging met openslaande deuren.

1e verdieping:
Overloop met separaat washok en 2 royale slaapkamers. Eventueel is het naar wens mogelijk een extra slaapkamer te realiseren. Dit is mogelijk door de ruimste slaapkamer aan de voorzijde nagenoeg in het midden op de splitsen en er vanuit de overloop een extra deur te plaatsen.

2e verdieping:
Tot slot is er nog een ruime bergvliering over de gehele woning. Op deze bergvliering vindt u tevens de cv-opstelling. (Remeha cv ketel uit 2019)

Bijzonderheden:
• De ligging van de woning is zeer centraal nabij: winkelcentrum De Baronie, het stadscentrum, diverse scholen, speelvelden en uitvalswegen;
• Dorpse woonwijk waarbij gezelligheid centraal staat;
• Zonnige achtertuin met grote berging;
• 2 zeer ruime slaapkamers en indien wenselijk de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren;

Heeft u interesse in deze woning? Bel of mail snel voor het plannen van een bezichtiging!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 3209
Groot: 99 centiare
Bouwjaar: 1929
Woonoppervlakte: 74 m2
Inhoud: 264 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1929
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
99 m2

Inhoud
264 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
264 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
99 m2

Bouwjaar
1929

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Grotendeels dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
F

Energielabel einddatum
17 July 2028

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Noordwest

Achterom
Ja

Lengte
460 cm

Breedte
477 cm

Oppervlakte
22 m2
Garage
Soorten
Geen garage