Hortensiastraat 26

2406 BP, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

Hortensiastraat 26, 2406 BP, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 225.000,== k.k.

Starters opgelet! Deze vooroorlogse tussenwoning in het Alphense stadscentrum is nu beschikbaar. De woning ligt op loopafstand van de winkelstraten, de vele horecagelegenheden en recreatiepark Zegersloot. Hierdoor is het een heerlijke locatie met optimaal woongenot. De woning beschikt over onder meer vier slaapkamers, een luxe badkamer, een dakterras én een tuin! Aan de achterzijde grenst de woning aan een riant speelveld, een uniek element middenin het centrum!

Ziet u uzelf al helemaal wonen in deze instapklare tussenwoning?
Lees de rest van de kenmerken en plan een bezichtiging in.

• De woning ligt in een autoluwe woonwijk. Aan de voorzijde heeft de woning een bestrate voortuin.
• U komt de woning binnen in de hal met de garderobe, trapopgang en meterkast.
• De woning heeft een doorzonwoonkamer met een zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en een trapkast. De huidige bewoners hebben in 2018 de gehele ruimte geschilderd.
• Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien dankzij onder meer de vaatwasser, de 4-pitskookplaat en de elektrische oven.
• Vanuit de keuken bereikt u de achterhal. Hier treft u het toilet en een doorgang naar de achtertuin.
• Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een luxe badkamer.
• De badkamer is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel.
• De slaapkamer aan de voorzijde heeft een doorgang naar een tweede kamer. Deze kamer dient momenteel als hobbykamer, maar kan worden omgetoverd tot extra slaapkamer.
• De ouderslaapkamer treft u aan de achterzijde. Vanuit deze kamer kunt u het dakterras op. Tevens heeft deze kamer een vaste kastenwand.
• Op de zolderverdieping treft u de laatste slaapkamer. Deze kamer heeft een nokverhoging. De kamer heeft een brede raampartij en is hierdoor ruimtelijk en licht. Achter de schotten is veel bergruimte gecreëerd.
• De woning heeft een achtertuin met berging en achterom. De tuin ligt aangrenzend op speeltuin- en buurtvereniging ‘Bloemhof’. Hierdoor heeft u vrij uitzicht en een rustige ligging. Ideaal en uniek op deze heerlijke locatie!

Komen de verhuiskriebels opzetten? Plan een bezichtiging met ons in.

Kadaster:
Gemeente : Aarlanderveen
Sectie : C
Nummer : 4954
Groot : 91 ca
Bouwjaar : 1926
Inhoud : 320 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 75 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 225.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1926
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
33 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
20 m2

Perceel oppervlakte
91 m2

Inhoud
320 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Inhoud
320 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
33 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
20 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
8 m2

Perceel oppervlakte
91 m2

Bouwjaar
1926

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Dwarskap

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
E

Energielabel einddatum
12 February 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha HR Combi CW5

CV ketel bouwjaar
2011

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
800 cm

Breedte
250 cm

Oppervlakte
20 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden