Hoorn 54

2404 HJ, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Hoorn 54, 2404 HJ, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 650.000,== k.k.

Droomt u van een sfeervolle jaren ’30 woning? Bent u gek op het Alphense centrum maar woont u liever op een rustige locatie aan het water? Wees er dan snel bij, want er is een nieuw pareltje op de woningmarkt!

We hebben het hier over Hoorn 54. Een vrijstaande woning met veel karakteristieke details. De woning is verrijkt met originele glas-in-lood ramen, een kamer en-suite en granieten vloeren. Dit alles ligt direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. De woning heeft een terras en een ligplaats voor uw boot. Zo kunt u er op zomerse dagen gemakkelijk op uittrekken en genieten van de natuur van het Groene Hart.

Is Hoorn 54 uw nieuwe thuishaven?
Lees de rest van de omschrijving en kom het bewonderen tijdens een bezichtiging.

• Met een eigen parkeergelegenheid kunt u altijd parkeren voor uw nieuwe voordeur.
• Dankzij de speelse indeling en de vele ruimtes is het pand perfect voor een bedrijf aan huis. De huidige bewoners zijn gevallen voor deze ideale dubbelfunctie en hebben op de begane grond een bedrijfsruimte gevestigd.
• De begane grond bestaat uit de wachtruimte met bar, de praktijkruimte, een fitnessruimte en een extra kamer met apart toilet. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras aan het water.
• De wachtruimte is gevestigd in de voormalig garage. De ruimte heeft openslaande deuren naar de straatzijde.
• Via de trapopgang bereikt u de woonruimte. De woonruimte is onderverdeeld in twee woonkamers. Aan de voorzijde treft u een sfeervolle zithoek met erker en aan de achterzijde een lichte ruimte met uitzicht over de Oude Rijn. De ruimtes zijn gescheiden door karakteristieke glas-in-lood deuren.
• Vanuit de woonkamer aan de achterzijde is er toegang tot het riante dakterras. Hier kunt u in de zomer heerlijk genieten van de zon en alle boten die langsvaren.
• Verder treft u op deze verdieping de hoekkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en 5-pitskookplaat.
• Vanuit de keuken bereikt u de badkamer met een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gevestigd en treft u op de overloop.
• Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand. De andere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De kamer heeft een aparte entree via het dakterras. Hierdoor leent de ruimte zich ideaal als werkruimte of als extra slaapkamer. De kamer heeft een riante zoldervliering van bijna 20m2. Een ideale plek voor het stallen van uw spullen!
• Op de derde etage zijn nog drie slaapkamers en een berging te vinden. De berging dient als wasruimte.
• Alle slaapkamers hebben voldoende lichtinval dankzij het dakraam of de geplaatste dakkapel(len). Beide slaapkamers aan de voorzijde hebben een eigen wastafel en een van de twee kamers heeft een vaste kast.
• Naast alle genoemde ruimtes heeft de woning ook nog een riante kelder van ruim 20m2. Deze is te bereiken via de entree.

Is deze goed onderhouden jaren ’30 woning binnenkort van u?

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 5569
Groot : 2 a 23 ca (mogelijkheid tot uitbreiden steiger)
Bouwjaar : 1937
Inhoud : 1215 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 314 m² (volgens NEN 2580)
Precariobelasting : € 105,== per jaar (exclusief ligplaatsvergunning)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 650.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1937
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
42 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
29 m2

Perceel oppervlakte
223 m2

Inhoud
1.215 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan drukke weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater

Inhoud
1.215 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
42 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
29 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
30 m2

Perceel oppervlakte
223 m2

Bouwjaar
1937

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dubbelglas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
G

Energielabel einddatum
22 December 2025

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
10

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Inpandig

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas HR Combi CW4

CV ketel bouwjaar
2017

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Lease

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Zonneterras

Kwaliteit
Normaal

Positie
Noord

Achterom
Nee

Lengte
576 cm

Breedte
484 cm

Oppervlakte
28 m2
Garage
Soorten
Inpandig

Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water

Capaciteit
1

Lengte
698 m

Breedte
445 m

Oppervlakte
31 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden