Hooftstraat 166

2406 GP, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 335.000,- k.k.

Hooftstraat 166, 2406 GP, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 335.000,== k.k.

Helaas zitten de kijkmomenten voor deze woning vol.

Aan de rand van het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn ligt Hooftstraat 166. Een prachtig herenhuis waarbij een mooie balans is gevonden tussen het authentieke karakter van het huis en de moderne woongemakken die het te bieden heeft. In 2016 is de woning flink gerenoveerd. Vandaag de dag kunt u genieten van een lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een hoogglans witte keuken met o.a. een SMEG gasfornuis, een luxe moderne badkamer, een ouderslaapkamer verrijkt met een vrijstaand bad, drie overige lichte (slaap)kamers, een sauna en een royale voor- én achtertuin.

Dit woongenot ligt op loopafstand van het centrum en de Oude Rijn. Het Alphense centrum heeft een grote diversiteit aan winkels, sfeervolle restaurants en cafés. Verder kunt u heerlijk struinen over de wekelijkse markt en woont u op korte afstand van het station. Dit maakt het huis tot een ideale uitvalsbasis.

Bent u enthousiast? Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.
Let op! Aanvragen voor bezichtigingen mogen per mail naar info@makelaardijvanbrussel.nl

• Hooftstraat 166 straalt karakter uit. Dit is onder meer te danken aan de authentieke voorgevel, de eiken houten vloer, de glas in lood deur en de aanwezigheid van klassieke glasroeden.
• U maakt uw entree in dit herenhuis in de open hal. Hier treft u de meterkast, de garderobe en kunt u direct doorlopen naar de living.
• De living is een heerlijke lichte ruimte met aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de eethoek mét openslaande deuren naar de tuin. De zithoek is voorzien van windowseats waardoor er extra zitgelegenheid is ontstaan. Verder heeft de living een werkplek. Ideaal in de huidige tijd, waarin thuiswerken steeds meer de norm is geworden!
• Vanuit de eethoek bereikt u via de tussenhal de keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en heeft een witte hoogglans uitvoering. De keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur waaronder ook een SMEG zes-pits gasfornuis met wokbrander. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eethoek is de tuin te bereiken.
• De badkamer bevindt zich ook op de begane grond. Ondanks het relatief kleine oppervlak is de badkamer praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van het raam zorgt voor een frisse luchtige ruimte die ook goed te ventileren valt. Separaat aan de badkamer is het toilet gevestigd.
• Op de eerste etage treft u een overloop, een wasruimte en drie kamers. Hierbij bevindt de ouderslaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is zeer royaal en heeft daardoor de luxe toevoeging gekregen van een vrijstaand bad. De andere twee kamers fungeren als sauna-, sport- en als kledingkamer. Uiteraard kunt u het ook benutten als werk-, hobby- of logeerkamer.
• Leuk om te vermelden dat de sauna door de verkopers ter overname wordt aangeboden!
• Hooftstraat 166 heeft ook nog een zolderverdieping. Deze etage is voorzien van een dakkapel, handige opbergruimte achter de knieschotten en voldoende plaats voor een tweepersoonsbed.
• Ook qua buitenruimte zal u niets tekort komen. Dit herenhuis heeft zowel een royale voor- als achtertuin. De voortuin heeft een ligging op het westen en de achtertuin een ligging op het oosten. Verder is de achtertuin voorzien van een overkapping/fietsenschuurtje en een achterom.

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 2681
Groot : 1 are 10 ca
Bouwjaar : 1914
Inhoud : 411 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 114 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 335.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1914
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
34 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
110 m2

Inhoud
411 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk

Inhoud
411 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
34 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
4 m2

Perceel oppervlakte
110 m2

Bouwjaar
1914

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
F

Energielabel einddatum
25 december 2025

Voorzieningen
TV kabel, Sauna

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Aangebouwd hout

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
AWB

CV ketel bouwjaar
2011

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Lease

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
750 cm

Breedte
300 cm

Oppervlakte
23 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden