Gouwsluisseweg 24

2405 XS, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Gouwsluisseweg 24, 2405 XS, Alphen aan den Rijn

Op maandag 24 oktober a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wilt graag reageren via mail of Funda.

Gouwsluisseweg 24 – Bieden vanaf € 375.000,= k.k.

Introductie
Heerlijke, instapklare eengezinswoning uit 2018 aan de Gouwsluisseweg te Alphen aan den Rijn.
De woning beschikt over 4 lichte slaapkamers, moderne keuken en badkamer én een royale, verzorgde achtertuin. Op loopafstand vind je het centrum van Alphen aan den Rijn, met hier een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Daarnaast ben je met twee minuten rijden op verschillende uitvalswegen, en op nog geen 10 minuten lopen vind je het NS-station Alphen aan den Rijn, met frequente verbindingen naar omliggende steden. Op deze manier ben je binnen no-time in omliggende steden zoals Leiden, Den Haag en Utrecht. Wanneer je meer op zoek bent naar rust en natuur vind je op loopafstand het Zaanse Rietveld en verschillende wandel- en fietsroutes, dwars door het Groene Hart!

Indeling
Begane grond
In de hal vind je de toegang tot het toilet en de deur naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de gehele benedenverdieping ligt een doorgelegde pvc vloer mét vloerverwarming en de muren en plafonds zijn licht en netjes afgewerkt.
Deze living heeft een lichte en open uitstraling dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De woonkamer is voorzien van een trapkast voor extra opbergruimte. Verder kun je ook nog een grote eettafel kwijt, waar jij en je gasten heerlijk kunnen dineren en natafelen.
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, een oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Deze open keuken heeft een fijne uitstraling dankzij de moderne keukenkastjes en het fraaie blad.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd, met een pvc vloer die drempelloos doorloopt in elk vertrek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die sfeervol en modern is. Hier vind je het dubbele wastafelmeubel met spiegel, een hangtoilet en een heerlijke inloopdouche. Hier begin je je dag meer dan goed!

Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld en hier bevindt zich dan ook de laatste slaapkamer van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie pvc vloer. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluiting voor een witgoed set. De zolderverdieping heeft veel lichtinval door de diverse ramen én dakkapel.

Buitenruimte
De gezellige achtertuin is netjes aangelegd en behoeft weinig onderhoud. De buitenruimte is groot genoeg voor het realiseren van meerdere terrassen om zo optimaal van de zon te kunnen genieten! Ook vind je hier de berging.

Bijzonderheden van de woning:
– Heerlijke instapklare eengezinswoning
– Moderne keuken en badkamer
– 4 slaapkamers
– Op loopafstand van het centrum
– Kindvriendelijke woonwijk
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
– Heerlijk rustig wonen met stadse voorzieningen in de buurt
– Energie zuinige woning met energielabel A
– In 2022 wordt in de wijk Gouwsluis onderhoud uitgevoerd. Het riool, de bestrating en het groen worden vervangen. Ook wordt de wijk opnieuw ingericht. Waar het mogelijk is, wordt rekening gehouden met de wensen van de omwonenden. Naar verwachting zijn de werkzaamheden in maart 2023 afgerond.

Ben je enthousiast over deze fijne woning? Kom langs tijdens het Open Huis of plan een bezichtiging snel in!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 11329 en 11321
Groot: totaal 1 are 24 centiare
Bouwjaar: 2017
Woonoppervlakte: 117 m2 (NEN 2580)
Inhoud: 425 m3 (NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2017
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
125 m2

Inhoud
425 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
425 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
31 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
125 m2

Bouwjaar
2017

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
18 November 2028

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Positie
Noordoost

Achterom
Ja

Lengte
738 cm

Breedte
680 cm

Oppervlakte
50 m2
Garage
Soorten
Geen garage