Gouwsluisseweg 20

2405 XS, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 600.000,- k.k.

Gouwsluisseweg 20, 2405 XS, Alphen aan den Rijn

Op donderdag 4 januari a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Bieden vanaf € 600.000,== k.k.

Stap in de wereld van het ongeëvenaarde woongenot en trakteer jezelf op een onvergelijkbare levensstijl met deze adembenemende 2-onder-1 kapwoning gehuisvest op de Gouwsluisseweg 20, gelegen nabij de oevers van de Oude Rijn.

Bij het betreden van deze droomwoning proef je meteen de warme ambiance die het huis uitstraalt. Een royale hal verwelkomt je met prachtige openslaande glas-in-lood deuren die naar de woonkamer leiden. De charmante merbau vloer, sfeervolle erker en bijbehorende houtkachel geven de woonkamer een authentieke uitstraling. Zowel de woonkamer als keuken baadt in het natuurlijke licht dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken, een moderne interpretatie van klassieke elegantie, is uitgerust met afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven en vaatwasser (de laatste 2 uit 2022). Het huis biedt een praktische bijkeuken met extra deur naar de tuin en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De charmante houten trap leidt je naar een ruime overloop op de 1e verdieping die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers, voorzien van fraaie paneeldeuren en houten balkenplafonds, voegen een nostalgische charme toe aan het huis. De moderne badkamer, uitgerust met douchecabine, ligbad en wastafelmeubel, heeft een deur die toegang geeft tot een royaal dakterras. Een afzonderlijk toilet zorgt voor extra comfort en privacy.

Op de 2e verdieping betreed je een royale open ruimte voorzien van een Velux dakraam waar het zonlicht vrolijk binnenvalt. Deze ruimte biedt een zee aan mogelijkheden: een thuiswerkplek, atelier of speelruimte voor de kinderen, u kiest!

De woning is omgeven door een nieuw fraai aangelegde tuin die je de hele dag zon biedt. Een ruime garage en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s maken deze woning compleet.

De ligging van deze woning is niets minder dan perfect. Gelegen aan een rustige weg, op loopafstand van het centrum van Alphen aan den Rijn. Voor de kleintjes is er een speeltuin in de buurt. Het station en randwegen in de omgeving zorgen voor optimale bereikbaarheid.

Kenmerken op een rij:
– 2-onder-1 kapwoning in de wijk Gouwsluis
– Sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel
– Keuken met ontbijtbar en inbouwapparatuur
– Royale hal met prachtige glas-in-lood deuren
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping
– Royale open ruimte op de 2e verdieping
– Fraai aangelegde tuin met avondzon
– Garage en oprit met ruimte voor 2 auto’s
– Nabij winkels, restaurants, theaters, openbaar vervoer en randwegen

Breng je levensdroom in vervulling met deze superieure woning die het toppunt van comfort en elegantie belichaamt. Gouwsluisseweg 20, waar je verhalen creëert en herinneringen verzamelt.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 10892
Groot: 2 are 2 ca
Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 130 m2 (inclusief zolder van 16 m2)
Inhoud: 532 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 600.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1936
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
38 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2

Perceel oppervlakte
202 m2

Inhoud
532 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
532 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
38 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
10 m2

Perceel oppervlakte
202 m2

Bouwjaar
1936

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
E

Energielabel einddatum
9 maart 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Ferroli blue sense HR cw 4

CV ketel bouwjaar
2021

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Positie
Noord

Achterom
Ja

Lengte
854 cm

Breedte
851 cm

Oppervlakte
73 m2
Garage
Soorten
Aangebouwd steen

Voorzieningen
Elektra

Capaciteit
1

Lengte
572 m

Breedte
291 m

Oppervlakte
17 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1