Emmalaan 77

2405 GB, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 250.000,- k.k.

Emmalaan 77, 2405 GB, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 250.000,== k.k.

Dichtbij het Alphense stadscentrum treft u Emmalaan 77, een fraai opgeknapte tussenwoning uit 1906 met een mix tussen oud en nieuw. De woning heeft een traditionele indeling met een leefruimte aan de voorzijde en de keuken en de badkamer aan de achterzijde. Verder heeft de woning drie slaapkamers. Op zonnige dagen geniet u van de tuin (gelegen op het westen) of de nabij gelegen Oude Rijn.
Daarnaast treft u in de omgeving verschillende recreatieve mogelijkheden, het Alphense centrum op loopafstand net als de nodige voorzieningen zoals basisscholen en supermarkten.

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Lees de verdere kenmerken en plan een bezichtiging in.

• De woning is gelegen in een rustige woonwijk met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid.
• U komt binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, het toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine,
designradiator en een aansluiting voor uw witgoed en heeft een frisse uitstraling.
• Via de hal bereikt u de ruime keuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken biedt voldoende opbergruimte en is voorzien van de nodige
inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis en twee ovens. Verder is er in deze ruimte genoeg gelegenheid voor een fraaie eettafel en
vindt u in de ingebouwde kast nog gelegenheid tot extra opberging.
• De keuken is verbonden aan de woonkamer, te bereiken via het speelse trappetje. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u het zitgedeelte. In de
opbergkasten bevinden zich tevens de meterkast en de pomp voor de vloerverwarming. Tevens is hier de trapopgang met toegang tot de eerste verdieping.
• Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers gesitueerd. Daarnaast is hier een bergruimte, waarbij de aansluitingen aanwezig zijn om een badkamer te
maken. Ook bevindt zich op deze verdieping de toegang tot de bergruimte onder de grote slaapkamer. Ideaal voor de opberging van uw kerstspullen en
koffers!

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 3477 en 6353
Groot : totaal 99 centiare
Bouwjaar : 1906
Inhoud : 286 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 82 m² (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 250.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1906
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
99 m2

Inhoud
286 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
286 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
99 m2

Bouwjaar
1906

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
E

Energielabel einddatum
26 June 2026

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant

CV ketel bouwjaar
2005

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
West

Achterom
Nee

Lengte
1200 cm

Breedte
445 cm

Oppervlakte
53 m2
Garage
Soorten
Geen garage