Alphen aan den Rijn – Emmalaan 64A – Makelaardij Van Brussel

Emmalaan 64A, 2405 GD, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 435.000,- k.k.

Jouw nieuwe thuis in Alphen aan den Rijn

Welkom bij Emmalaan 64A! Deze moderne woning biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Perfect voor zowel jong als oud, deze woning heeft een frisse, hippe uitstraling en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden!

Wonen in het kloppende hart van Alphen aan den Rijn

De woning bevindt zich in een levendige, kindvriendelijke wijk, ideaal voor jonge gezinnen. De kinderopvang en school liggen letterlijk om de hoek, en een grote speeltuin zorgt ervoor dat de kleintjes zich hier prima vermaken. De supermarkt is op loopafstand, en voor een lekkere lunch of diner hoef je ook niet ver te gaan: eetgelegenheden zijn in overvloed. En vergeet de winkels niet, alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik!

Stap binnen en ontdek de ruimte

Via de onderhoudsvrije tuin betreed je de woning. In de lichte hal vallen meteen de grote ramen op, die zorgen voor een prettige sfeer. Vanuit de hal kom je in de open woonkeuken, dé plek waar je je kookkunsten kunt laten zien. De keuken is voorzien van alle gemakken: een ruime oven, vaatwasser, Quooker kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging naar buiten. Dankzij de mooie inbouwspotjes en de ruimte voor een grote eettafel is het de perfecte plek om je gasten te ontvangen. De woonkamer heeft een sfeervolle tegelvloer in houtlook, met vloerverwarming, wat het extra comfortabel maakt.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de gezellige zithoek. Hier vind je openslaande deuren naar de tuin, waar je lekker kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is een fijne mix van tegels en planten, en er is een stenen schuur voor al je opslagbehoeften. Extra opbergruimte vind je ook in de handige trapkast die zich in de woonkamer bevindt.

De eerste verdieping: perfect voor slapen, werken of hobby’s

Via de trap (met vloerbedekking) kom je op de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als kantoor, en de ander als kinderkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met grote ramen en een flinke inbouwkast. De badkamer heeft alles wat je nodig hebt: een ruime douchebak, toilet en wastafelmeubel.

Zolder: de ruimte die je zoekt

Via een vaste trap bereik je de zolder. De voorzolder biedt ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel, plus toegang tot het ruime, zonnige dakterras. De zolderkamer is ook heerlijk ruim, met grote ramen, een inbouwkast, laminaatvloer, en airco. Of je nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte wilt creëren, hier kun je alle kanten op!

Belangrijkste kenmerken op een rij:

– Ruime, lichte woning
– Vloerverwarming op de gehele begane grond
– Open woonkeuken met vaatwasser, oven, Quooker en inductie met geïntrigeerde afzuigkap
– De woning is voorzien van rolluiken en een zonnescherm. Zowel elektrisch als handbediend
– Gezellige zithoek met openslaande deuren naar de tuin
– Drie slaapkamers op de eerste etage
– Vaste trap naar zolder met een vierde slaapkamer, zonnig dakterras en genoeg opbergruimte

Ben jij klaar om deze woning in het echt te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning jou te bieden heeft. We staan te popelen om je rond te leiden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 435.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1999

Oppervlakte & inhoud

Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 25 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Perceel oppervlakte: 111 m²
Inhoud: 414 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Inhoud: 414 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 25 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 20 m²
Perceel oppervlakte: 111 m²
Bouwjaar: 1999
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Dak type: Samengesteld dak
Dak materialen: Bitumineuze Dakbedekking, Metaal
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 2 januari 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4