Emmalaan 59

2405 GB, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 235.000,- k.k.

Emmalaan 59, 2405 GB, Alphen aan den Rijn

U bent van harte welkom om deze woning te bezichtigen op maandag 29 november of woensdag 1 december a.s.
Graag aanmelden via mail of Funda.

Bieden vanaf: € 235.000,== k.k.

Dichtbij het Alphense stadscentrum treft u Emmalaan 59, een fraai opgeknapte hoekwoning uit 1906 met een mix tussen oud en nieuw. De woning heeft een traditionele indeling met een leefruimte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Verder heeft de woning twee slaapkamers, wat het tot een perfecte starterswoning maakt. Op zonnige dagen geniet u van de achtertuin (gelegen op het westen) of de nabij gelegen Oude Rijn.
Daarnaast treft u in de omgeving verschillende recreatieve mogelijkheden, het Alphense centrum en de nodige voorzieningen zoals basisscholen en supermarkten.

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Lees de verdere kenmerken en plan een bezichtiging in.

• De woning ligt in een rustige woonwijk met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid.
• U komt binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, het toilet, een opbergkast en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en een aansluiting voor uw witgoed.
• Via de hal bereikt u de hoekkeuken. De keuken heeft witte kastjes met voldoende opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, een 4-pits gasfornuis en een combi-oven.
• Wanneer u doorloopt, bereikt u de woonkamer, deze is voorzien van een houten parketvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer treft u het zitgedeelte. Aan de achterzijde is momenteel de eethoek gevestigd. In een koof in de huiskamer bevindt zich de meterkast.
• De trapopgang bevindt zich in het midden van de woonkamer.
• De gehele eerste etage is voorzien van een laminaatvloer. U vindt hier twee slaapkamers waarvan een voorzien van een praktische, vaste opbergkast.
• De achtertuin is voorzien van een achterom en overkapping.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 6160
Groot : 84 centiare
Bouwjaar : 1906
Inhoud : 255m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 61 m² (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 235.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1906
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
84 m2

Inhoud
255 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
255 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
22 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
8 m2

Perceel oppervlakte
84 m2

Bouwjaar
1906

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
G

Energielabel einddatum
22 december 2028

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Intergas

CV ketel bouwjaar
2008

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
West

Achterom
Ja

Lengte
851 cm

Breedte
522 cm

Oppervlakte
44 m2
Garage
Soorten
Geen garage