Emmalaan 41

2405 GA, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

Emmalaan 41, 2405 GA, Alphen aan den Rijn

Op dinsdag 25 oktober a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wilt graag reageren via mail of Funda.

Emmalaan 41, Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 325.000,= k.k.

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning nabij het centrum.

• Zonnige beschutte tuin op het westen en ruime voortuin
• Ideaal gelegen t.o.v. centrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• 2 slaapkamers én een ruime zolderkamer
• Moderne keuken en badkamer

Op deze woning rust een overdraagbare hypotheek met een zeer scherpe rente. Mocht u hier meer over willen weten, kunnen wij u in contact brengen met de desbetreffende hypotheekadviseur.

Indeling

Begane grond
In de hal vind je de toegang tot het toilet en de deur naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en de muren en plafonds zijn licht en netjes afgewerkt.
Deze living heeft een lichte, open uitstraling én alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De woonkamer is voorzien van een trapkast voor extra opbergruimte. Verder kun je ook nog een grote eettafel kwijt, waar jij en je gasten heerlijk kunnen dineren en natafelen.
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, combimagnetron en inductie kookplaat met afzuigkap.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers gerealiseerd, met een laminaat vloer die drempelloos doorloopt in elk vertrek. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die sfeervol en modern is. Hier vind je het wastafelmeubel met spiegel, een hangtoilet en een heerlijke inloopdouche. Hier begin je je dag meer dan goed!

Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld en hier bevindt zich dan ook de derde slaapkamer van de woning. Ook deze verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluiting voor een witgoed set.

Buitenruimte
De gezellige achtertuin, gelegen op het westen, is netjes aangelegd en behoeft weinig onderhoud. Ook vind je hier de berging.

Bijzonderheden van de woning:

– Heerlijke instapklare woning
– Moderne keuken en badkamer
– 3 slaapkamers
– Op loopafstand van het centrum
– Kindvriendelijke woonwijk
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
– Heerlijk rustig wonen met stadse voorzieningen in de buurt
– Overdraagbare hypotheek met zeer aantrekkelijk lage rente

Ben je enthousiast over deze fijne woning? Kom langs tijdens het Open Huis of plan een bezichtiging snel in!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 8078 en 3660
Groot: totaal 1 are 5 centiare
Bouwjaar: 2014
Woonoppervlakte: 93 m2 (NEN 2580)
Inhoud: 331 m3 (NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 325.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2014
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
24 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
105 m2

Inhoud
331 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
331 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
24 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
105 m2

Bouwjaar
2014

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
6 October 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha

CV ketel bouwjaar
2015

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
West

Achterom
Ja

Lengte
678 cm

Breedte
490 cm

Oppervlakte
33 m2
Garage
Soorten
Geen garage