Emmalaan 24

2405 GD, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.

Emmalaan 24, 2405 GD, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 8 februari a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

BIEDEN VANAF € 375.000,= K.K.

Verrassend ruime woning met grote zonnige tuin op loopafstand van het centrum.

– Ruim en licht herenhuis in een mooie straat
– Fraaie schuifpui naar de grote tuin met de gehele dag zon
– 2 ruime slaapkamers en royale zolderverdieping
– Modern toilet en badkamer uit oktober 2021
– Perfecte ligging t.o.v. centrum, winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen

ALGEMEEN
Fijn ruim maar vooral licht herenhuis met een perfecte ligging op loopafstand van het gezellige centrum. Ook de ligging van de royale en speelse tuin is goed: de hele dag zon!. De tuingerichte woonkamer met fraaie schuifpui, de fijne keuken, de royale afmetingen van de vertrekken maken dat u hier graag “thuis” komt.
Aan tuinzijde van de woning grenst een woonerf waar de kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen. Vanuit de keuken aan de voorzijde kijkt u uit op de sfeervolle Tolstraat.
Achter de schuur kunt u uw auto parkeren op uw eigen parkeerplaats.

De Emmalaan is een karakteristieke laan, gekenmerkt door prachtige oude panden gecombineerd met mooie nieuwbouw.
Alle voorzieningen zoals scholen, speeltuin, het Bospark, centrum, winkelcentrum “de Baronie”, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich als ’t ware om de hoek.

INDELING
Begane grond
De woning ligt een paar treden boven straatniveau wat zorgt voor een stoere aanblik en extra allure.
Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe in nis, modern toilet met fonteintje (oktober ’21), trapopgang naar de 1ste verdieping en toegang tot de riante woonkamer.
Middels de fraaie schuifpui heeft u toegang tot de tuin. De hele begane grondvloer is voorzien van een massief eiken vloer gelegd in brede delen.
Aan de voorzijde van de woning vindt u de keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse koelkast met vriezer. De praktische trapkast biedt genoeg voorraadruimte.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vindt u 2 royale slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (oktober ’21) komt in een frisse en lichte look en is voorzien van een hangend toilet, ruime wastafel met wastafelmeubel en inloopdouche.

2e verdieping
Op de tweede verdieping vindt u royale zolder met velux dakraam voor voldoende lichtinval. Gezien de grootte van deze verdieping bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te creëren.

Tuin
De grote, speelse en zonnige tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een flinke stenen berging. Achter de schuur vindt u de parkeerplaats/carport voor het overdekt parkeren van uw auto. De achteruitgang komt uit op een woonerf waar de kinderen nog heerlijk buiten kunnen spelen.

Deze woning wordt verkocht uit naam van nabestaanden. Om deze reden is er geen vragenlijst of lijst van zaken beschikbaar.

Kortom: een fijn groot en licht huis op een perfecte locatie. Bent u enthousiast? Kom langs tijdens het Open Huis of plan uw bezichtiging snel in!

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: A
Nummer: 6548
Groot: 1 are 64 ca
Bouwjaar: 1991
Woonoppervlakte: 115 m2 (NEN 2580)
Inhoud: 388 m3 (NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 375.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1991
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
164 m2

Inhoud
388 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
388 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
2 m2

Perceel oppervlakte
164 m2

Bouwjaar
1991

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
26 January 2033

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
1643 cm

Breedte
550 cm

Oppervlakte
90 m2
Garage
Soorten
Carport, Parkeerplaats

Lengte
487 m

Breedte
284 m

Oppervlakte
14 m2

Isolatievormen
Geen isolatie