Emmalaan 127

2405 GC, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 235.000,- k.k.

Emmalaan 127, 2405 GC, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 235.000,== k.k.

Starters opgelet! Dichtbij het Alphense stadscentrum staat nu een prachtig instapklare woning te koop. Het betreft Emmalaan 127; een jaren dertig woning die recentelijk is opgeknapt. Er is een mooie mix gemaakt van oude en nieuwe elementen. Hierdoor is het een karakteristieke woning voorzien van de hedendaagse woongemakken. De woning is onder meer in het bezit van een sfeervolle woonkamer met open haard, een ruime hoekkeuken, twee strakke slaapkamers en een zonnige achtertuin. Dit alles is te vinden op korte afstand van het centrum, de vele voorzieningen en diverse uitvalswegen. Waar droomt u nog meer van?

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Lees de overige kenmerken en plan een bezichtiging in.

• Emmalaan 127 ligt in een rustige woonwijk met aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid.
• De woning is voorzien van een nette voor- en achtertuin.
• Via de karakteristieke deur maakt u uw entree. U komt binnen in de hal. Hier vindt u de garderobe, de (vernieuwde) meterkast en het toilet. Het toilet heeft een moderne uitstraling en een speelse tegelvloer.
• Wanneer u doorloopt, bereikt u de woonkamer. De knusse indeling zal u direct een huiselijk gevoel geven. Aan de voorzijde vindt u de zithoek en aan de achterzijde de eethoek met zicht op de tuin. Beide gedeeltes worden via de karakteristieke open haard met elkaar verbonden. De aanwezigheid van de open haard zorgt voor extra warmte en sfeer! Heerlijk om deze op koude winterdagen aan te zetten.
• Middels de toog bereikt u de hoekkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, heeft veel opbergruimte, een ruim aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er onder meer een vaatwasser en een
koel-/vriescombinatie aanwezig.
• De keuken heeft een doorgang naar de gezellige achtertuin.
• De trapopgang bevindt zich in het midden van de woonkamer.
• De gehele eerste etage is voorzien van een laminaatvloer. U vindt hier twee slaapkamers, een badkamer en een vaste opbergkast. De mogelijkheid bestaat om het aantal slaapkamers uit te breiden naar drie, door de kamer aan de voorzijde op te delen. Ideaal wanneer u een extra hobby- of logeerkamer wenst!
• De nette badkamer is voorzien van een toilet, een douchecabine, een designradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt achter schuifkasten, waardoor ze uit het zicht zijn.
• De woning is voorzien van een nieuwe cv-ketel uit 2019.
• Zoals omschreven heeft de woning een gezellige achtertuin. Een groot pluspunt aan de tuin is de zonnige zuidwestelijke ligging. Verder is de tuin voorzien van een achterom, een houten berging en diverse zitgedeeltes.
• De gunstige locatie maakt van Emmalaan 127 een uniek object. U kunt vanaf het huis lopend naar het centrum en de Oude Rijn. Of u nu de drukte of de rust op wilt zoeken, vanaf deze locatie kan het allemaal.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 8064
Groot : 1 a, 08 ca
Bouwjaar : 1927
Inhoud : 290 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 85 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 235.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1927
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
108 m2

Inhoud
290 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
In centrum, In woonwijk

Inhoud
290 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
108 m2

Bouwjaar
1927

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
HR glas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
F

Energielabel einddatum
18 March 2025

Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
3

Aantal slaapkamers
2
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard

CV ketel type
Remeha

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuidwest

Achterom
Ja

Lengte
750 cm

Breedte
500 cm

Oppervlakte
38 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden