Elzekrulzoom 14

2403 SG, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 365.000,- k.k.

Elzekrulzoom 14, 2403 SG, Alphen aan den Rijn

Op donderdag 11 en vrijdag 12 november bent u van harte welkom voor een bezichtiging.
Aanmelden graag via mail of Funda.

Bieden vanaf € 365.000,= k.k.

100% thuis! Deze sfeervolle eengezinswoning in de populaire Paddestoelenbuurt te Alphen aan den Rijn staat nu te koop. De woning ligt in een mooie en rustige straat dichtbij alle benodigde voorzieningen, speelvelden en voetbalvelden. De tussenwoning beschikt over 5 slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en mooie, verzorgde achtertuin.

Wonen in een rustige straat binnen een levendige wijk? Dan bent u hier aan het juiste adres. De buurt is zeer kindvriendelijk, met diverse speelplaatsen en basisscholen. Het recreatiegebied Zegersloot met zijn fiets- en wandelmogelijkheden ligt op loopafstand. Middelbare scholen en praktische voorzieningen zoals winkelcentra de Ridderhof en Herenhof, voor uw dagelijkse boodschappen,vele sportfaciliteiten en het centrum van Alphen aan den Rijn liggen op fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar, met verschillende bushaltes in de buurt en op een kwartiertje fietsen van het Station Alphen aan den Rijn.
Met de auto komt u snel en gemakkelijk bij de aansluiting op de N 207, richting Schiphol en Amsterdam. In de andere richting is een vlotte route naar de N11 . Zo beweeg u zich gemakkelijk naar de omliggende steden zoals Leiden, Utrecht en Den Haag!

Indeling
Begane grond
De woning ligt aan een rustige straat met parkeerplaatsen voor de deur. De bescheiden voortuin vormt een fijn welkom en de voordeur vormt de entree waarna u binnenkomt in de hal. Hier heeft u toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Op de gehele begane grond ligt een laminaat vloer met pvc toplaag die drempelloos doorloopt.

U komt via de kamer in de open keuken, die uitkijkt op de straatkant van de woning.
De lichte en ruime keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Nabij de keuken is er dan nog plek voor een grote eettafel die zich uitstekend leent voor lange en gezellig natafelen na een heerlijk diner. De sfeervolle en lichte living heeft genoeg ruimte voor het realiseren van een gezellige en comfortabele zithoek, die uitkijkt over de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gerealiseerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een bergkast en de badkamer. Hier vindt u een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet, een bad, designradiotor, inloopdouche én vloerverwarming.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld en hier bevinden zich dan ook maar liefst 2 slaapkamers. De ramen in voor- en achtergevel zijn voorzien van kunststof kozijnen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. In de ruimte aan de voorzijde vindt u de cv-ketel en een aansluitingsmogelijkheid voor een witgoed set. De CV ketel is in 2017 vernieuwd.

Buitenruimte
De gezellige achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van fraaie beplanting en gelegen op het zuidwesten, waardoor u altijd zon in de tuin heeft. Het terras aan de achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. In de tuin bevindt zich een stenen berging en heeft u toegang tot de achterom.

Bijzonderheden van de woning:
– Instapklare woning
– Heerlijke eengezinswoning
– Gelegen in een rustige straat
– Nabij alle benodigde voorzieningen
– In de buurt van uitvalswegen
– Binnen een kwartier op NS-station Alphen a/d Rijn
– Losloopgebied voor honden in de buurt
– Nabij speelvelden en voetbalvelden
– In de buurt van basis- en middelbare scholen
– Kindvriendelijke woonwijk
– 100% thuis!
– Genoeg parkeergelegenheid voor de deur
– Voorzien van 14 zonnepanelen
– Kozijnen op 2e verdieping en gevelbetimmering zijn uitgevoerd in kunststof
– Goed onderhouden

KADASTRAAL BEKEND:

Gemeente: Oudshoorn
Sectie: B
Nummer: 2429
Groot: 1 are 45 ca
Bouwjaar: 1977
Woonoppervlakte:137 m2
Inhoud: 450 m3

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 365.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1978
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
34 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
145 m2

Inhoud
450 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
450 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
34 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2

Perceel oppervlakte
145 m2

Bouwjaar
1978

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Dak type
Dwarskap

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
30 oktober 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant Ecotec plus

CV ketel bouwjaar
2017

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Fraai aangelegd

Totale oppervlakte
113 m2

Positie
Zuidwest

Achterom
Ja

Lengte
1545 cm

Breedte
562 cm

Oppervlakte
87 m2
Garage
Soorten
Geen garage