Eikenhorst 13

2402 RN, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

Eikenhorst 13, 2402 RN, Alphen aan den Rijn

HELAAS ZITTEN DE KIJKMOMENTEN VOOR DEZE WONING VOL.

Bieden vanaf € 315.000,== k.k.

100% thuis! Deze sfeervolle eengezinswoning in de populaire Horstenbuurt te Alphen aan den Rijn staat nu te koop. De woning ligt in een mooie en autoluwe straat dichtbij alle benodigde voorzieningen, speelvelden en voetbalvelden. De tussenwoning beschikt over 4 slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken en heerlijke achtertuin met overdekt terras!
 
Wonen in een rustige straat binnen een levendige wijk? Dan ben je hier aan het juiste adres. De buurt is zeer kindvriendelijk, met diverse speelplaatsen en voetbalvelden op loopafstand en basis- en middelbare scholen. Ook praktische voorzieningen zoals winkelcentrum Herenhof voor je dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en het centrum van Alphen aan den Rijn liggen op fietsafstand. De woning is uitstekend bereikbaar, met verschillende bushaltes in de buurt en op een kwartiertje fietsen Station Alphen aan den Rijn. Ook met de auto kom je gemakkelijk bij de woning, met diverse uitvalswegen (A4/A12) ter beschikking. Zo beweeg je je gemakkelijk door het land en de omliggende steden zoals Leiden en Den Haag!
 
Indeling
Begane grond
De woning ligt aan een autoluwe straat met parkeerplaatsen voor de deur. De bescheiden voortuin vormt een fijn welkom en de voordeur vormt de entree waarna je binnenkomt in de hal. Hier heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer die drempelloos doorloopt.
 
Je komt binnen in de open keuken, die uitkijkt op de straatkant van de woning. De lichte en ruime keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en vaatwasser. Nabij de keuken is er dan nog plek voor een grote eettafel die zich uitstekend leent voor lange en gezellig natafelen na een heerlijk diner. De sfeervolle en lichte living heeft genoeg ruimte voor het realiseren van een gezellige en comfortabele zithoek, die uitkijkt over de achtertuin.
 
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gerealiseerd, met een laminaatvloer die drempelloos doorloopt in twee van de vertrekken. De kamers aan de achterkant zijn voorzien van ingebouwde kastruimte, achter het knieschot en alle kamers hebben keurig afgewerkte wanden en plafonds. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer. Hier vindt u een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet, een slim geplaatste badkuip en douchecabine.
 
Tweede verdieping
De zolderverdieping is slim ingedeeld en hier bevindt zich dan ook de laatste slaapkamer van de woning, met twee Velux dakramen voor de toelating van licht en opbergruimte achter het knieschot. Op de overloop vind je de cv-ketel en een aansluitingsmogelijkheid voor een witgoed set. Op de overloop is er genoeg bewegingsruimte om de was weg te werken.
  
Buitenruimte
De gezellige achtertuin is deels betegeld en deels voorzien van beplanting en kunstgras. De buitenruimte is groot genoeg voor het realiseren van meerdere terrassen, om zo optimaal van de zon te kunnen genieten! De ligging van de tuin is op het zuidoosten, wat praktisch de hele dag zon betekent. Achterin de tuin bevindt zich een fijn zitgedeelte met mogelijkheid tot uitbreiding, zodat ook in Hollandse zomers van de tuin genoten kan worden. Ook vind je hier een bescheiden berging.
 
Bijzonderheden van de woning:
Instapklare woning
Heerlijke eengezinswoning
Gelegen in een autoluwe straat
Nabij alle benodigde voorzieningen
In de buurt van uitvalswegen
Binnen een kwartier op NS-station Alphen a/d Rijn
Recent geschilderd
Losloopgebied voor honden in de buurt
Nabij speelvelden en voetbalvelden
In de buurt van basis- en middelbare scholen
Kindvriendelijke woonwijk
100% thuis!
Genoeg parkeergelegenheid voor de deur

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : B
Nummer : 3827
Groot: 1 are 23 ca.
Bouwjaar : 1986
Inhoud : 345 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 103 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 315.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1986
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
123 m2

Inhoud
345 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
345 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
26 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
1 m2

Perceel oppervlakte
123 m2

Bouwjaar
1986

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
D

Energielabel einddatum
20 augustus 2031

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Hete lucht verwarming

CV ketel type
Brink

CV ketel bouwjaar
2003

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
Geiser eigendom
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Totale oppervlakte
60 m2

Positie
Zuidoost

Achterom
Ja

Lengte
1154 cm

Breedte
519 cm

Oppervlakte
60 m2
Garage
Soorten
Geen garage