Alphen aan den Rijn – Dr. Lovinklaan 18

Dr. Lovinklaan 18, 2405 CM, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 650.000,- k.k.

Wonen in karakter en comfort in Alphen aan den Rijn

Welkom in Alphen aan den Rijn, een levendige en groene stad met een dorps hart. Deze fijne plek ligt centraal in het Groene Hart en biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte én alle voorzieningen binnen handbereik. De Dr. Lovinklaan ligt in een charmante, karaktervolle woonwijk met brede lanen, volwassen bomen en een prettige sfeer. Het is een rustige straat waar buren elkaar kennen, waar veel mensen al jarenlang met plezier wonen en waar regelmatig iets samen wordt ondernomen. Er is zelfs een actieve buurtapp.

En het leuke: je woont hier letterlijk ‘voor de deur’ bij gezellige evenementen zoals Koningsdag en de 20 van Alphen — altijd wat te beleven in je eigen straat, zonder in te leveren op rust!

Dr. Lovinklaan 18 — een huis met karakter

Deze prachtige jaren ’30 woning op nummer 18 valt op door zijn uitstraling én details. De voortuin is in 2023 vernieuwd met een mooie mix van tegels, gras en een klassieke heg. De entree is authentiek: de originele hal met karakteristiek wandje en bijpassende deur ademt historie en sfeer. Een perfecte binnenkomer.

Woonkamer

De woonkamer is ruim en licht, met ramen aan beide zijden, een elektrische haard als centraal punt (met nog een gasaansluiting eronder), strak gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin. De voorzijde is voorzien van dubbel glas, achter deels dubbele beglazing. Voor en achter zijn handmatige zonneschermen aanwezig — prettig in de zomer!

Keuken

De nette keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, een losstaande koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De visgraat pvc-vloer geeft de ruimte een luxe en warme uitstraling. Er is een aansluiting voor de wasmachine, toegang tot de kruipruimte en kelder, en de meterkast is in 2021 vernieuwd (inclusief 3-fase aansluiting voor inductiekoken). Vanuit de keuken loop je zo de tuin in — ideaal.

Tuin

De achtertuin is in 2025 nog opgeknapt, en is dus gloednieuw! De tuin bestaat uit een combinatie van gras, grind en veel privacy. Er is een achterom en een handige berging met vernieuwd dak. Hier zit je heerlijk in de zon of juist beschut met een boek of borrel.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt drie ruime kamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en originele inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en houten kozijnen met enkel glas, maar wél een extra voorzetwand waardoor het goed isoleert en stil is.
De grote slaapkamer aan de achterzijde geeft ook toegang tot het balkon en heeft een voorzetraam.
De derde kamer is perfect als werkkamer of kinderkamer en kijkt ook uit op het balkon.

Badkamer

De badkamer ligt aan de voorzijde en is modern en netjes afgewerkt met een inloopdouche, toilet, wasbak met grote spiegel, inbouwspots en een houten kozijn met dubbel glas.

Tweede verdieping

Een verrassend ruime zolderverdieping, in 2021 volledig aangepakt. De master bedroom is royaal, met een dakkapel, houten balken, donker laminaat en een luxe open badkamer met ligbad, douche en wastafel. Alles is strak afgewerkt en voorzien van dak- en vloerisolatie.
De cv-ketel (2020) hangt netjes op de vliering. Wanneer je het licht handmatig aanzet gaat hiermee ook mechanische ventilatie aan.

Highlights van Dr. Lovinklaan 18

– Authentieke jaren ’30 stijl met originele details
– Ruime woonkamer met openslaande deuren en elektrische haard
– Nette keuken met luxe pvc-visgraatvloer en toegang tot de tuin
– Drie slaapkamers én een royale zolderkamer met open badkamer
– Badkamer en toilet modern uitgevoerd
– Voor- en achtertuin recent vernieuwd (2023/2025)
– Berging met vernieuwd dak en achterom aanwezig
– Vernieuwde meterkast (2021) met 3-fase aansluiting
– Centraal gelegen in een fijne, rustige buurt
– Regelmatig evenementen voor de deur zoals Koningsdag en de 20 van Alphen

Kom sfeer proeven!

Ben je op zoek naar een huis met karakter, ruimte én comfort? Dan is Dr. Lovinklaan 18 zeker een bezichtiging waard. We laten je graag zelf ervaren hoe bijzonder dit huis is.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 650.000,- ^k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1936

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 140 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 34 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 13 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 12 m²
Perceel oppervlakte: 138 m²
Inhoud: 629 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan park, Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Bouwjaar: 1936
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: E
Energielabel einddatum: 24 april 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren, Betaald parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4