De Ruijterstraat 9

2405 GL, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 225.000,- k.k.

De Ruijterstraat 9, 2405 GL, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf: € 225.000,==

Welkom op De Ruijterstraat 9, een karakteristieke jaren ’30 woning aan de rand van het Alphense stadscentrum. De woning is gelegen op een hoek en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er extra woongenot gecreëerd en is er voldoende privacy. De woning beschikt over een moderne strakke keuken, een woonkamer met open haard, drie slaapkamers en naast een zonnige achtertuin bestaat de mogelijkheid tot het creëren van een dakterras.

Is dit nu écht uw droomhuis? Lees dan snel de rest van de kenmerken en kom het met eigen ogen bewonderen.

• De woning ligt aan het begin van het ‘Rode Dorp’.
• U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast en het toilet.
• Wanneer u doorloopt komt u in de doorzonwoonkamer. Aan de voorzijde is de zithoek met open haard gevestigd. Een heerlijk knus en sfeervol plekje!
• Aan de achterzijde treft u de eethoek. Vanuit de eethoek heeft u uitzicht over de achtertuin.
• Middels de toog is de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar, diverse inbouwapparatuur en een ruim aanrechtblad. Alle ingrediënten zijn hiermee in huis van de meest culinaire hoogstandjes!
• Vanuit de keuken heeft u een doorgang naar de achtertuin. De tuin heeft verschillende zithoekjes. Daarnaast is er een houten berging aanwezig en is de tuin te bereiken via de poort. De tuin heeft een zuidelijke ligging.
• Op de eerste etage treft u drie slaapkamers en een badkamer.
• De badkamer is voorzien van douchebad, een wastafelmeubel en een toilet.
• De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras. Ook deze is gelegen op het zuiden. U kunt hier heerlijk genieten op zonnige dagen.
• Dankzij de centrale plek vindt u diverse scholen en winkelcentra in de nabije omgeving. Daarnaast ligt de woning dichtbij de Oude Rijn en het centrum. Wat wenst u nog meer?

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 3745
Bouwjaar : 1930
Inhoud : 315 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 90 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 225.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1930
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
30 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
139 m2

Inhoud
315 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
In woonwijk

Inhoud
315 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
30 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
139 m2

Bouwjaar
1930

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dubbelglas

Dak type
Samengesteld dak

Dak materialen
Pannen, Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
G

Energielabel einddatum
2 April 2025

Voorzieningen
TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
4

Aantal slaapkamers
3
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant

CV ketel bouwjaar
2009

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuid

Achterom
Ja

Lengte
900 cm

Breedte
650 cm

Oppervlakte
59 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden