Alphen aan den Rijn – Champignon 22 – Makelaardij Van Brussel

Champignon 22, 2403 SC, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Bieden vanaf: € 425.000,- k.k.

Champignon 22, Alphen aan den Rijn

Ruim, licht en modern wonen in een rustige buurt met alles binnen handbereik

Welkom in deze prachtige woning aan de Champignon 22 in Alphen aan den Rijn! Gelegen in een rustige en gemoedelijke straat, maar toch dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Van winkels en scholen tot parken en uitvalswegen, hier heb je alles binnen handbereik. Dit is de ideale plek voor een gezin dat op zoek is naar een rustige woonomgeving, zonder in te boeten op comfort.

De Woning:

Bij binnenkomst kom je eerst in de netjes aangelegde voortuin, waar je de aangebouwde stenen berging en de voordeur vindt. De woning ligt in een rustige straat, wat bijdraagt aan een fijne, ontspannen sfeer.

Hal & Toilet

Wanneer je de voordeur binnenstapt, kom je in de ruime hal met een stijlvolle PVC visgraatvloer die doorloopt naar de woonkamer. De hal biedt toegang tot de meterkast en een nette, licht betegelde toilet.

Woonkamer & Keuken

De woonkamer verwelkomt je met veel licht dankzij de grote schuifpui. De PVC visgraatvloer geeft de ruimte een warme uitstraling, perfect voor een gezellige zithoek. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte en een close-in boiler voor direct warm water. De woonkamer is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, met extra radiatoren voor bijverwarming.

Eerste Verdieping – Slaapkamers & Badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekken. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote schuifpui en biedt de mogelijkheid om een breed terras aan te leggen – ideaal voor zonnige dagen. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

In het midden van de verdieping bevindt zich een luxe badkamer. Deze is voorzien van een wastafel met meubel, toilet en een ruime inloopdouche – alles netjes en modern afgewerkt.

Tweede Verdieping – Zolder & Extra Slaapkamers

Via de trap naar de tweede verdieping kom je op de verrassend ruime zolder. Ook hier ligt een laminaatvloer, en er is veel opbergruimte beschikbaar. Er is een kast met de opstelplaats voor de wasmachine en Cv-ketel, waar je tevens veel spullen kunt opbergen. Daarnaast is de zolder voorzien van schotten voor extra opbergruimte. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping, beide met veel lichtinval door de ramen.

Tuin

De woning beschikt over een ruime, diepe achtertuin op het zuiden, die netjes betegeld is en veel mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten. Achterin de tuin staat een gezellig tuinhuis/berging, ideaal voor opslag of om heerlijk buiten te zitten.

Belangrijkste Kenmerken:
– 4 ruime slaapkamers
– Lichte woonkamer met open keuken
– Luxe badkamer met inloopdouche
– Tuin op het zuiden met tuinhuis/berging
– PVC visgraatvloer in de hal en woonkamer
– Vloerverwarming op de begane grond
– 16 zonnepanelen
– Alle kozijnen van kunststof

Waarom deze woning bezichtigen?

Ben je op zoek naar een woning die ruimte, licht en comfort biedt? Deze woning combineert moderne afwerking, veel lichtinval en een fantastische locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf of deze woning jouw nieuwe thuis kan worden!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 425.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 127 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 21 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 5 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 7 m²
Perceel oppervlakte: 131 m²
Inhoud: 447 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1978
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestofferd
Isolatievormen: Vloerisolatie, Dubbelglas, Driedubbel glas, HR glas
Dak type: Samengesteld dak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: C
Energielabel einddatum: 18 juni 2029
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4