Cassiopeiadreef 13

2401 HK, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Cassiopeiadreef 13, 2401 HK, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 450.000,== k.k.

In de kindvriendelijke en gunstig gelegen woonwijk L’Universa staat Cassiopeiadreef 13. Een prachtig geschakeld herenhuis met een bouwjaar uit 2006. De woning is in het bezit van een woonoppervlakte van maar liefst 185m2, hoge plafonds en een hoogwaardige afwerking. Op de begane grond treft u de sfeervolle achtertuin, de geïsoleerde en verwarmde bijkeuken en de tuinkamer. De woonverdieping is op de eerste etage. Hierdoor bestaat onder meer de mogelijkheid tot een bedrijf aan huis. In zijn totaliteit zijn er drie slaapkamers, een ruime tuinkamer, twee badkamers, een zonneterras en een achtertuin. Dit alles treft u in een groene en ruim opgezette nieuwbouwwijk. In het midden van de wijk is een waterpark met speelvoorzieningen aanwezig. Een leuke speelplek voor de kinderen! Daarnaast vindt u alle voorzieningen, diverse uitvalswegen richting de grote steden en de Heimanswetering op korte afstand. Hierdoor is het een gewilde en zeer geliefde woonomgeving!

Klinkt dit als uw droomhuis? Lees de overige kenmerken en kom de woning bezichtigen.

• Cassiopeiadreef 13 heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Uw fietsen stalt u droog in de berging in de achtertuin.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast (tien groepen), de trapopgang en de doorgang naar de bijkeuken en de tuinkamer.
• De bijkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is zowel van binnen als van buiten te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, een kastenwand en de aan-/afvoer van de wasmachine en droger. De totale oppervlakte bedraagt ruim 12m2. Doordat de ruimte volledig is geïsoleerd en beschikt over verwarming, kunt u de kamer voor verschillende functies gebruiken.
• Vanuit de doorlopende hal heeft u toegang tot de eerste badkamer, de bergruimtes, de tuinkamer en de achtertuin.
• De prachtige en ruime tuinkamer met kastenwand kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Zo is onder meer een bedrijf aan huis mogelijk. Daarnaast is kangoeroe-wonen ook optioneel wanneer u de tuinkamer benut als slaapvertrek. Er is immers al een badkamer aanwezig op de begane grond.
• Deze badkamer is verrijkt met een eigen driepersoons Finse sauna (+ infrarood lampen)! Verder heeft de badkamer een moderne uitstraling en is het voorzien van een wastafel, een ruime douchecabine en een vrijhangend toilet.
• Middels de trapopgang met ledverlichting bereikt u de eerste verdieping.
• Op deze eerste etage treft u de woonverdieping aan. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer en aan de voorzijde de eetkamer en het ruime zonneterras met composiet vlonderplanken.
• Deze woonverdieping is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming.
• De woonkamer heeft grote raampartijen met veel lichtinval en een schuifpui met Frans balkon. De woonkamer heeft een plafondhoogte van drie meter door een klein hoogteverschil met de eetkamer. Er is een klein trappetje aanwezig van twee treden, welke is voorzien van verlichting.
• De eetkamer heeft prachtig uitzicht op het zonneterras. Middels de schuifdeur is deze te bereiken. Grenzend aan de eethoek treft u de L-vormige keuken.
• De keuken heeft een composietaanrechtblad en gebroken witte kastjes. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waaronder een onlangs vernieuwde vaatwasser (2019).
• Als leuke bijkomstigheid kunnen wij melden dat de huidige bewoners alle luxaflex op deze verdieping achterlaten!
• Wanneer u via de woonkamer of keuken terugloopt naar de overloop, treft u hier nog een vaste bergkast en een toiletruimte met vrijhangend toilet. Middels de trapopgang met ledverlichting bereikt u de slaapverdieping.
• De slaapverdieping heeft een grote overloop, drie slaapkamers, een ruime tweede badkamer, een aparte derde toiletruimte en een technische ruimte met de CV en mechanische ventilatie. De overloop is voorzien van een solartube waardoor er veel daglicht naar binnen komt.
• De ouderslaapkamer (21,6 m2)treft u aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast die door middel van een tussenwand is gescheiden van het slaapgedeelte. De tussenwand is ook eenvoudig te verwijderen. De mogelijkheid bestaat om de ruimte op te splitsen in twee aparte slaapkamers.
• De overige twee slaapkamer zijn aan de voorzijde te vinden. Uiteraard zijn deze ook te benutten als hobby- of logeerkamer.
• De tweede badkamer is voorzien van een luxe hoekligbad, een douche, een groot (te openen) dakraam en een dubbel wastafelmeubel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.
• Naast een zonneterras is de woning ook in het bezit van een sfeervolle achtertuin. De tuin is voorzien van diverse terrassen, buitenverlichting, vorstvrije buitenkraan, een houten berging en een achterom. Doordat u zowel aan de voor- als achterzijde van de woning buitenruimte heeft, kunt u zelf bepalen of u geniet van de zon of de nodige schaduw!
• De woning is grotendeels voorzien van zonnescreens en rolhorren. Het zonneterras heeft een zonnescherm met een extra geïntegreerd doek aan de voorzijde voor laagstaande zon. Wel zo prettig tijdens de zomermaanden.
• Cassiopeiadreef 13 ligt op korte afstand van het gezellige centrum, bioscopen, scholen, winkelcentra, sportgelegenheden en de Oude Rijn. Het is een ideale uitvalsbasis voor het hele gezin!

Kadaster:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 9892
Grootte : 1 a, 66 ca
Bouwjaar : 2006
Inhoud : 660 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 185 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2006
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
166 m2

Inhoud
660 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
In woonwijk

Inhoud
660 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2

Perceel oppervlakte
166 m2

Bouwjaar
2006

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
18 June 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Frans balkon, Sauna

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

CV ketel type
Atag CW5

CV ketel bouwjaar
2015

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Zonneterras

Kwaliteit
Verzorgd

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
900 cm

Breedte
625 cm

Oppervlakte
56 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden