Alphen aan den Rijn – Braamhorst 50 – Makelaardij Van Brussel

Braamhorst 50, 2402 PV, Alphen aan den Rijn

Omschrijving
Kenmerken
Plattegronden

Braamhorst 50, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 550.000,- k.k.

Welkom in de groene en waterrijke omgeving van Alphen aan den Rijn! Deze levendige stad in het hart van het Groene Hart biedt een perfecte mix van stadse voorzieningen en een rustige, gezinsvriendelijke sfeer. Je woont hier centraal in het land, met zowel natuur als stedelijke hotspots binnen handbereik.

Braamhorst 50 ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en scholen op loopafstand. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Een fijne plek voor wie op zoek is naar comfort, rust én bereikbaarheid.

Entree & hal

We stappen binnen via de voordeur in een ruime hal. Hier vinden we een stijlvol afgewerkte toiletruimte met grijze wandtegels tot het plafond, een nisje met sfeerverlichting en een modern hangtoilet. De hal is praktisch ingericht met een grote droogloopmat, ruimte voor een garderobe, en een koof waar de leidingen netjes zijn weggewerkt. De zwarte binnendeuren geven meteen een luxe eerste indruk. De meterkast is vernieuwd in 2021 en beschikt over een 3-fase aansluiting en een extra groep voor de zonnepanelen.

Woonkamer

Via een zwarte deur stappen we de royale woonkamer binnen. Wat meteen opvalt is het vele licht dankzij de grote ramen en de brede schuifpui naar de tuin. De PVC-vloer loopt drempelloos door en zorgt voor een warme uitstraling. De gezellige zithoek met glas-in-lood raam biedt volop ruimte voor een comfortabele opstelling. Er zijn roosters voor het heteluchtverwarmingssysteem in de vloer en een thermostaat aan de wand. Ook is er een airco voor zowel verkoeling als verwarming. In de trapkast is verrassend veel opbergruimte en een extra luik naar de kruipruimte.

Keuken

De open keuken is strak en sfeervol ingericht in wit/grijs met een antraciet keramieken werkblad. Alles is aanwezig: een Siemens oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser, een inductiekookplaat met warmhoudfunctie én WiFi, en een grote afzuigkap met afvoer naar buiten. De Quooker zorgt voor direct kokend water. De keuken heeft een fijn zijraam met uitzicht over de tuin en een extra deur naar buiten. Een heerlijke plek om te koken én te leven.

1e Verdieping – Slaapkamers & badkamer

Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers.

Slaapkamer voorzijde
Licht, ruim en voorzien van grote ramen en leuke vloerbedekking. Er is plek voor een groot bed én een flinke kledingkast.

Slaapkamer achterzijde links
Deze kamer heeft een dakraam en praktische opbergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer achterzijde rechts
Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, ook hier is opbergruimte achter de schuine wanden en ook hier is een dakraam voor extra daglicht.

Badkamer

De badkamer is modern en stijlvol met een grote inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een tweede hangtoilet en een leuk nisje. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd met houtlook vloertegels, grijze wandtegels tot het plafond, geïntegreerde verlichting en een elektrische radiator.

Zolderverdieping

Via een vaste trap bereiken we de zolder met dakkapel (kunststof kozijnen en spotjes). Hier vind je een royale voorzolder met vloerbedekking en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. De technische ruimte bevat onder andere een warmtepompboiler (100 liter), omvormer voor de zonnepanelen en mechanische ventilatie. De zolderkamer zelf is in gebruik als hobby- en kantoorruimte en voorzien van airco en veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin

De achtertuin is keurig aangelegd met meerdere zitjes, gras en borders, ondergrondse 1000 liter regenwater reservoir, een fijne overkapping en een achterom. Het geïsoleerde schuurtje met elektra is ideaal voor fietsen, gereedschap of als werkruimte.

Belangrijkste kenmerken
– Ruime, lichte woonkamer met schuifpui en glas-in-lood details
– Open keuken met luxe apparatuur en Quooker
– Drie slaapkamers én een multifunctionele zolderkamer
– Strakke, moderne badkamer met inloopdouche
– Energiezuinig: warmtepompboiler, zonnepanelen en airco (koelen/verwarmen)
– Geïsoleerd tuinhuis met elektra en overkapping
– Goed onderhouden en instapklaar

Kortom: een verrassend ruime, comfortabele woning op een toplocatie. Kom jij het zelf ervaren? Bel ons voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Braamhorst 50!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht

Koopprijs: € 550.000,- ^k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Huidig gebruik: Woonruimte
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1986

Oppervlakte & inhoud

Woonoppervlakte: 137 m²
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: 47 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies: 0 m²
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand: 2 m²
Perceel oppervlakte: 195 m²
Inhoud: 473 m³

Woning

Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk
Bouwjaar: 1986
In aanbouw: Nee
Bijzonderheden: Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatievormen: Volledig geïsoleerd, HR glas
Dak type: Zadeldak
Dak materialen: Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
Energieklasse: A
Energielabel einddatum: 9 mei 2035
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Parkeer faciliteiten: Openbaar parkeren
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4