Batavengaarde 17

2408 TA, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.

Batavengaarde 17, 2408 TA, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 350.000,== k.k.

Batavengaarde 17 is een riante hoekwoning middenin de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Dankzij de riante living, de vier slaapkamers, de recentelijk vernieuwde badkamer, het dakterras én de zonnige achtertuin is het een heerlijk woonhuis voor het hele gezin. In de nabije omgeving treft u alle nodige voorzieningen zoals winkelcentrum ‘De Atlas’, diverse basisscholen, het Europapark en het groen. Verder zijn er speelgelegenheden voor de kinderen in de wijk aanwezig en liggen de uitvalswegen naar de grote steden om de hoek.

Komen de verhuiskriebels al opzetten?
Lees de kenmerken en plan een bezichtiging met ons in.

• Uw auto kunt u voor de deur parkeren in een van de vele parkeervakken.
• Batavengaarde 17 heeft zowel een voortuin, als een achtertuin én een dakterras. De voor- en achtertuin zijn onderheid!
• U maakt uw entree in de hal met de garderobe, het onlangs vernieuwde toilet, de meterkast en de trapopgang.
• Aan uw linkerzijde treft u de grote uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van een riant werkblad, voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een luxe Smeg kookfornuis met maar liefst zes pitten. Kookt u hier binnenkort de lekkerste gerechten?
• Vanaf de hal bereikt u de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim. Aan de achterzijde is een schuifpui geplaatst, heerlijk om tijdens de zomer open te zetten. Zo wordt de tuin een verlengstuk van uw woonruimte.
• Middels de trap bereikt u de eerste etage. Hier treft u de overloop met een vaste kast, drie slaapkamers en de luxe badkamer.
• De ouderslaapkamer – aan de achterzijde van de woning – is voorzien van een strakke kastenwand. Deze kastenwand is ingebouwd en wordt ter overname aangeboden. Ideaal!
• De woning heeft een moderne en strakke badkamer uit 2019! De badkamer is verrijkt met een hoekbad, een inloopdouche, een hoogglans wastafelmeubel en een toilet. Op en top luxe!
• Op de tweede verdieping is momenteel een werkruimte en een slaapkamer te vinden. Uiteraard bestaat de mogelijkheid de werkruimte te benutten als extra slaapkamer door het plaatsen van een extra wand.
• De slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.
• Vanaf de tweede etage bereikt u het dakterras. Hiervandaan heeft u uitzicht over de rustige woonwijk en het voorgelegen speeltuintje. Een heerlijke plek om te genieten van de avondzon.
• Naast het dakterras heeft de woning een riante en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een onderheid terras. De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 50m2, waardoor u diverse zitgelegenheden kunt plaatsen. De tuin is voorzien van een vrijstaande berging. De berging is door de huidige bewoners verruimd, waardoor hij nu woningbreed is. De berging is vanaf de tuin en de poortzijde te bereiken.

Zoals u kunt lezen verkeert de woning in een prachtige staat. Met een badkamer en toilet uit 2019, een uitgebouwde woonkeuken, een verruimde berging, de luxe apparatuur en de onderheiden terrassen beleeft u hier optimaal woongenot. Wacht niet te lang, want dit buitenkansje is snel weg!

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 7723
Groot : 1 a , 31 ca
Bouwjaar : 1995
Inhoud : 440 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 128 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 350.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1995
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
25 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
131 m2

Inhoud
440 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
440 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
25 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2

Perceel oppervlakte
131 m2

Bouwjaar
1995

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dubbelglas

Dak type
Plat dak

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
19 June 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Remeha

CV ketel bouwjaar
2011

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Oost

Achterom
Ja

Lengte
1000 cm

Breedte
500 cm

Oppervlakte
50 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden