Batavengaarde 13

2408 TA, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.

Batavengaarde 13, 2408 TA, Alphen aan den Rijn

Op woensdag 26 juni a.s. bent u van harte welkom tijdens het Open Huis van 15.00 tot 17.00 uur. Indien u een bezichtiging op afspraak wenst graag reageren via mail of Funda.

Batavengaarde 13 Alphen aan den Rijn – Bieden vanaf € 450.000,- k.k.

Welkom bij de Batavengaarde 13, een parel in de populaire wijk Kerk en Zanen in Alphen aan den Rijn. Deze ruime, speels vormgegeven duurzame woning is een ideale locatie voor zowel gezinnen met kinderen als stellen. De woning ligt vlakbij een gezellig speeltuintje en beschikt over een zonnig dakterras op het zuidwesten; een heerlijke plek waar u kunt genieten van de zon.

Bij binnenkomst in de ruime hal, bevindt zich het toilet en de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de hal stapt u de strak vormgegeven keuken binnen die aan de voorzijde van het huis ligt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap en een inbouw combi-oven/magnetron. Onder het raam vindt u de spoelbak, die voorzien is van een handige Quooker. Er is genoeg ruimte voor een eettafel, waardoor de keuken functioneert als een gezellige woonkeuken.

Vanuit de keuken loopt u door naar de lichte woonkamer, die uitzicht biedt op de tuin die op het noordoosten ligt. Via een grote schuifpui stapt u zo de tuin in, waar u heerlijk kunt ontspannen op zonnige dagen.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en een aparte douche. Vanaf de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder, waar zich nog een grote slaapkamer en een was/stookruimte bevinden. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. De zolderverdieping heeft toegang tot het ruime dakterras dat zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt.

In 2023 is het huis voorzien van zonnepanelen die zich op het platte dak van het huis bevinden. De daklaag is in 2022 voorzien met milieu zuinige bitumineuze dakrol Iko Carrara, wat zorgt voor hittewering richting de woning.

De ligging van deze woning is zeer gunstig. Zowel het openbaar vervoer als de randwegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Ook het winkelgebied en diverse scholen liggen op loopafstand. Bovendien vindt u een supermarkt om de hoek, wat deze locatie zeer praktisch maakt voor het dagelijkse leven.

Kenmerken:

– Gelegen in de populaire wijk Kerk en Zanen
– Apotheek en huisarts in de buurt
– Kinderopvang en speeltuinen
– Diverse scholen in de omgeving
– Winkelcentrum de Atlas
– Snelle toegang tot randwegen en openbaar vervoer
– Ruime woonkeuken met moderne apparatuur (inductiekookplaat) uit 2023
– Badkamer met los bad en douche
– 4 Slaapkamers
– Dakterras op het Zuidwesten
– Remeha Avanta Combiketel met Retwist koolmonoxide melder en Remeha Elga Ace warmtepomp beide geplaatst in
februari 2024
– 12 Zonnepanelen geplaatst in april 2023
– Buitenzijde huis is geschilderd in 2023/2024

Kortom, deze woning aan de Batavengaarde 13 in Alphen aan den Rijn biedt een combinatie van ruimte, comfort en gemak. Of u nu een gezin met kinderen heeft, of als stel op zoek bent naar een nieuwe woning; deze woning biedt voor ieder wat wils. Kom dus snel een kijkje nemen en laat u verrassen door de vele mogelijkheden van deze prachtige woning.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer: 7725
Groot: 1 are 43 ca
Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: 132 m2 (NEN2580)
Inhoud: 469 m3 (NEN2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 450.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
Per datum
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
1995
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
25 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
125 m2

Inhoud
469 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
469 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
25 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2

Perceel oppervlakte
125 m2

Bouwjaar
1995

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas

Dak type
Plat dak

Dak materialen
Bitumineuze Dakbedekking

Dak toelichting
Dak is van 2000 voorzien van Iko Carrara daklaag in december 2022

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
11 juni 2034

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand hout

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Warmtepomp

CV ketel type
Remeha Avanta Ace28C CW4+Retwist koolmon. melder

CV ketel bouwjaar
2024

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin

Kwaliteit
Verzorgd

Totale oppervlakte
53 m2

Positie
Noordoost

Achterom
Ja

Lengte
788 cm

Breedte
546 cm

Oppervlakte
43 m2
Garage
Soorten
Geen garage

Plattegronden