Augustijnenlaan 52

2408 DW, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 975.000,- k.k.

Augustijnenlaan 52, 2408 DW, Alphen aan den Rijn

Op dinsdag 4 oktober a.s. bent u tussen 15.00 en 17.00 uur van harte welkom tijdens ons Open Huis.
Indien u een bezichtiging op afspraak wilt graag reageren via mail of Funda.

Vraagprijs: € 975.000,== k.k.

Een droomhuis gelegen op een toplocatie – dat is Augustijnenlaan 52 in het kort. Deze royale, vrijstaande woning, gelegen in Villapark Burggooi, kenmerkt zich door haar romantische uitstraling, rieten dak en lichte sfeervolle ruimtes. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een berging/garage, een riante living met veel raampartijen, openslaande deuren naar de omliggende tuin en vijf slaapkamers.

Dit woongeluk is gelegen in een van de meest zuidelijkste deelgebieden van Burggooi, namelijk deelgebied Landelijk. De vrijstaande woningen hier hebben een Engelse landhuisstijl en zijn veelal de thuishavens van gezinnen. Het deelgebied grenst aan een grote waterpartij en een brede parkstrook. Een mooie plek om te hardlopen, wandelen of fietsen.

Verder treft u in de omgeving de nodige voorzieningen. Denk hierbij aan winkelcentrum ‘De Atlas’, supermarkten, diverse scholen en uitvalswegen richting de N11. Binnen korte tijd bereikt u de grote steden van de Randstad. Dit alles maakt de Augustijnenlaan 52 een prettige thuisbasis voor het hele gezin.

Bent u enthousiast over deze villa?
Lees de kenmerken en plan een bezichtiging met ons in!

Begane grond
De woning is voorzien van een eigen oprit. Hier parkeert u gemakkelijk meerdere auto’s voor de deur.
U maakt uw entree in de ruime hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en
de doorgang naar de woonkamer.

De woning heeft een zeer lichte living met een mooi uitzicht op de verzorgde tuin rondom de woning. De vele
raampartijen maken de living ruimtelijk en fris. Vanuit de woonkamer zijn meerdere dubbele openslaande
deuren richting de omliggende tuin.
De living is voorzien van meerdere zithoeken, medemogelijk gemaakt door de breed opgezette opstelling van
de woning. Iedere zithoek is voorzien van een prettige lichtinval.

Aan de rechterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, tezamen met de eethoek. De keuken heeft een
strakke, moderne uitstraling en is verrijkt met een kookeiland en bar. De nodige inbouwapparatuur is
aanwezig, te denken aan een kookplaat, een vaatwasser en een oven. Verder is er voldoende werkblad- en
kastruimte aanwezig.
In de woonkamer is een vaste (trap)kast aanwezig. Een praktische opbergplaats.

1e verdieping
Middels de trapopgang bereikt u de eerste etage. Hier zijn drie slaapkamers, het separate toilet en de luxe
badkamer te vinden.
De riante slaapkamers aan de uiterste zijden van de woning zijn voorzien van een vaste kastenwand. Ook de
kamer in het midden is van ruim formaat.
De badkamer heeft een luxe uitvoering. Zo is er een ruime inloopdouche, een ligbad, een designradiator en
een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Door de neutrale kleurkeuze past de badkamer bij ieders smaak!
Door de grote raampartij in de badkamer is ook deze ruimte licht.

2e verdieping
Op de zolderverdieping zijn de vierde en vijfde, ruime slaapkamers te vinden. Hier treft u de sauna aan en
daarnaast de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV ketel.

Tuin
Een van de vele pluspunten van de Augustijnenlaan 52 is de riante tuin, gelegen aan het naaste watertje.
Doordat de tuin om de gehele woning heen is gelegen, kunt u ieder moment van de dag de zon afwisselen
met de schaduw. De tuin is dan ook voorzien van meerdere zithoeken. De tuin heeft daarnaast een ruime
berging/garage.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9916
Groot : 4 are 90 centiare
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 775 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 208 m² (volgens NEN 2580)

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Overdracht
Koopprijs
€ 975.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2007
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
490 m2

Inhoud
775 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
775 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
80 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
490 m2

Bouwjaar
2007

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Riet

Energieklasse
B

Energielabel einddatum
19 September 2032

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
5
Schuur/berging
Soort
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Voorzien van elektra

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal
1
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Itho

CV ketel bouwjaar
2008

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Tuin rondom

Kwaliteit
Verzorgd

Achterom
Nee
Garage
Soorten
Geen garage