Augustijnenlaan 5

2408 DV, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Augustijnenlaan 5, 2408 DV, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 650.000,== k.k.

Wonen in Villapark Burggooi, in een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning mét eigen oprit en royale garage. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn, maar Augustijnenlaan 5 staat toch écht in de verkoop. U kunt de nieuwe bewoner worden van deze heerlijke familiewoning met onder meer: een lichte living met een uitbouw en sfeerhaard, een luxe keuken met een kookeiland, openslaande deuren richting de zij- en achtertuin, vier ruime slaapkamers en een verzorgde achtertuin met diverse terrassen.

Wonen op de Augustijnenlaan is wonen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. Omdat dit het meest zuidelijke deelgebied is van Burggooi loopt de wijk over op een grote waterpartij en een brede parkstrook. Hierdoor vindt u rust en ontspanning om de hoek!

Ook de nodige voorzieningen en het Alphense centrum liggen op korte afstand. U kunt fietsend naar winkelcentrum ‘De Atlas’, meerdere supermarkten, diverse scholen, de winkels en een kinderdagverblijf. Ook de uitvalswegen richting de grote steden zijn nabij. Dit maakt het tot een prettige plek en uitvalsbasis voor de hele familie.

Klinkt dit als uw droomwoning?
Lees de kenmerken en plan een bezichtiging in!

• De woning heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Eveneens is er een uitgebouwde garage aanwezig. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de tuin. Via de poort en de oprit is deze te bereiken. De aanwezigheid van een elektrische garagedeur geeft u extra gemak.
• U maakt uw entree in de brede ontvangsthal. In de hal treft u de garderobe, de meterkast, de trapopgang en de doorgang naar de living.
• De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met een v-groef. Dit geeft de vloer een echte houtlook.
• De living is onder te verdelen in een royale zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de openslaande deuren is er een mooie verbinding met de tuin. De living heeft extra sfeer gekregen door het toevoegen van een gashaard en door de aanwezigheid van een tv-nis. Daarnaast is de living twee meter uitgebouwd aan de achterzijde. Dit maakt het extra ruim.
• De nodige bergruimte vindt u in de vaste kast.
• Aan de voorzijde van de woning is het kookgedeelte gevestigd. Het leuke hieraan is dat je de keuken kunt afsluiten door de ensuite deuren. Dit past goed bij de landelijke stijl van de woning.
• De keuken kent een luxueuze uitstraling en is verrijkt met een kookeiland met een granieten aanrechtblad. Verder is de nodige apparatuur en bergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er rondom zicht op de woonwijk, de voortuin en de living.
• Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Hier treft u drie slaapkamers en een luxe badkamer.
• De badkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de (gedeeltelijke) aanwezigheid van de dakkapel. De badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een dubbel wastafelmeubel, een hoekligbad, een tweede toilet, een designradiator en een douchecabine.
• Een kinderkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer heeft een gedeeltelijke dakkapel.
• De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De kamer is verrijkt met een vaste kastenwand, wat de kamer extra rust geeft.
• De tweede kinderkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
• De zolderverdieping beschikt over een vierde slaapkamer, een wasruimte en een stook/bergruimte.
• De slaapkamer is voorzien van een dakraam en veel bergruimte achter de aanwezige schotten. De slaapkamer krijgt extra sfeer door het toelopende dak.
• In de afgesloten wasruimte treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
• Er is op zolder een tweede kamer aanwezig wat momenteel functioneert als stookruimte en bergruimte. Door de aanwezigheid van een raam kan de kamer ook dienen als mogelijke werkkamer.
• Zoals eerder omschreven heeft Augustijnenlaan 5 een royale zij- en achtertuin. De tuin is speels ingedeeld met ruimte voor diverse zitgelegenheden, een gazon, de uitgebouwde garage met loopdeur en elektrische garagedeur, speelruimte voor de kinderen en een terras. Het is een heerlijke plek om op zomerse dagen met vrienden en familie te genieten.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9686
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 618 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 168 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 650.000,- k.k.

Status
Verkocht onder voorbehoud

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2007
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
52 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
355 m2

Inhoud
618 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
618 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
52 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
355 m2

Bouwjaar
2007

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
11 January 2025

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Gashaard

CV ketel type
Intergas HR combi CW5

CV ketel bouwjaar
2019

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Noordoost

Achterom
Nee

Lengte
1000 cm

Breedte
1250 cm

Oppervlakte
125 m2
Garage
Soorten
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Elektra, Elektrische deur

Capaciteit
1

Lengte
759 m

Breedte
331 m

Oppervlakte
25 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden