Augustijnenlaan 33

2408 DV, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Augustijnenlaan 33, 2408 DV, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 650.000,== k.k.

Een droomhuis gelegen op een toplocatie, dat is Augustijnenlaan 33 in het kort. Deze royale twee-onder-een-kapwoning gelegen in Villapark Burggooi kenmerkt zich door haar romantische uitstraling, het hoge afwerkingsniveau en de lichte sfeervolle ruimtes. De woning is onder meer verrijkt met een eigen oprit, een garage (19m2), een riante living met veel raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin, vier slaapkamers en een tuin met zuidelijke ligging.

Dit woongeluk is gelegen in een van de meest zuidelijkste deelgebieden van Burggooi, namelijk deelgebied Landelijk. De woningen hier hebben een Engelse landhuisstijl en zijn veelal de thuishavens van gezinnen. Het deelgebied grenst aan een grote waterpartij en een brede parkstrook. Een mooie plek om te hardlopen, wandelen of fietsen.

Verder treft u in de omgeving de nodige voorzieningen. Denk hierbij aan winkelcentrum ‘De Atlas’, supermarkten, diverse scholen, een kinderdagverblijf en uitvalswegen richting de N11. Binnen korte tijd bereikt u de grote steden van de Randstad. Dit maakt de Augustijnenlaan 33 een prettig thuis voor het hele gezin.

Bent u enthousiast over deze instapklare twee-onder-een-kapper?
Lees de kenmerken en plan een bezichtiging in!

• De woning is voorzien van een voortuin met eigen oprit. Hier parkeert u gemakkelijk meerdere auto’s voor de deur.
• U maakt uw entree in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer.
• De woning heeft een lichte living met een mooi uitzicht op de verzorgde achtertuin. De vele raampartijen maken de living ruimtelijk en fris. Vanuit de woonkamer zijn er dubbele openslaande deuren richting de achtertuin.
• Aan de voorzijde van de woning is de Siematic keuken geplaatst. Vanuit de keuken heeft u zicht op de woonwijk. De hoekkeuken heeft een strakke moderne uitstraling en is verrijkt met een kookeiland en bar. De nodige inbouwapparatuur is aanwezig, te denken aan een vijfpits kookplaat, een vaatwasser, vriezer, combi oven/magnetron en stoomoven. Verder is er voldoende werkblad en kastruimte.
• In de woonkamer is een vaste kast aanwezig. Een praktische opbergplaats.
• Middels de trapopgang bereikt u de eerste etage. Hier zijn drie slaapkamers, het separate toilet en de luxe badkamer te vinden.
• De riante ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een luxueuze inbouwkast. Ook de kinderkamer aan de achterzijde heeft een luxe kast in dezelfde stijl. Tevens heeft deze kinderkamer raampartijen aan beide zijdes. Dit is te danken aan het feit dat de woning halfvrijstaand is.
• De badkamer heeft een luxe uitvoering. Zo is er een ruime inloopdouche, een ligbad, een designradiator, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Door de neutrale kleurkeuze past de badkamer bij ieders smaak!
• Op de zolderverdieping is de vierde ruime slaapkamer te vinden. Ook deze kamer is heeft een luxe inbouwkast.
• Daarnaast is er op de overloop een studeerplek gecreëerd en treft u op zolder de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra bergruimte heeft u op de bergvliering.
• De cv-installatie is net weggewerkt in een op maat gemaakte kast. Zo is hij lekker uit het zicht. Ideaal!
• De woning heeft een riante achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De tuin heeft een garage van bijna 20m2, een gazon, diverse zitgelegenheden en terrassen. Daarnaast is er voor de kleine bewoners voldoende speelruimte en een zandbak aanwezig. De tuin heeft een achterom en er is elektrische buitenzonwering geplaatst. Hierdoor geniet u van zon én schaduw, wanneer u dat wenst!

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : B
Nummer : 9697
Groot : 3 are 43 centiare
Bouwjaar : 2008
Inhoud : 549 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte : 159 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan de tekst en de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 650.000,- k.k.

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2008
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
47 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
343 m2

Inhoud
549 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
549 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
47 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
343 m2

Bouwjaar
2008

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
3 december 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering

Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Aantal kamers
6

Aantal slaapkamers
4
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel

CV ketel type
Vaillant HR

CV ketel bouwjaar
2013

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Nee

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin

Kwaliteit
Normaal

Positie
Zuidwest

Achterom
Nee

Lengte
1100 cm

Breedte
1150 cm

Oppervlakte
127 m2
Garage
Soorten
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Elektra

Capaciteit
1

Lengte
631 m

Breedte
301 m

Oppervlakte
19 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden