Aristoteleslaan 46

2408 DT, Alphen aan den Rijn

Vraagprijs: € 700.000,- k.k.

Aristoteleslaan 46, 2408 DT, Alphen aan den Rijn

Bieden vanaf € 700.000,== k.k.

Wonen in een luxe vrijstaande villa, dat is wonen op Aristoteleslaan 46. Deze prachtige woning is gelegen in villapark ‘Burggooi’, onderdeel van de wijk Kerk en Zanen. In het deelgebied klassiek staan neoklassieke woningen geïnspireerd op de oude Romeinse bouwstijl. Naast de afwisselende en kwalitatief hoogwaardige architectuur zijn de ruime opzet en de groene en waterrijke inrichting sfeerbepalend. De ligging van deze woonwijk is ideaal. U woont middenin de prachtige natuur van het Groene Hart, met tegelijkertijd alle voorzieningen en het Alphense stadcentrum op fietsafstand.

Naast een prachtige ligging, heeft de villa u nog meer te bieden. De woning is namelijk is het bezit van een riante garage, een luxe badkamer, drie slaapkamers en een grote open zolderverdieping. Verder zijn er vanuit de eethoek openslaande deuren naar de achtertuin, welke rondom de woning loopt. Zo geniet u hier altijd van de nodige zon, of gewenste schaduw!

Klinkt dit als uw nieuwe thuis? Plan een bezichtiging in en kom de woning met eigen ogen bewonderen.

• De villa heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meer dan drie auto’s.
• U komt de woning binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, een toilet en de trapopgang.
• De gehele begane grond is voorzien van een Italiaans marmeren vloer met vloerverwarming.
• Aan de voorzijde van de woning treft u de woonkamer. Dankzij de vele raampartijen is het een lichte ruimte met uitzicht over de woonwijk.
• Aan de achterzijde is de tuingerichte keuken gevestigd. De keuken heeft een luxe en moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op de tuin. Daarnaast zijn er openslaande deuren aanwezig. Hierdoor kunt u alles ’s zomers heerlijk open zetten, waardoor de tuin het verlengde wordt van uw woonkamer.
• Achter de eethoek treft u de doorgang naar de bijkeuken. Een ideale opbergruimte met opnieuw een doorgang naar de tuin.
• Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en een separaat toilet gevestigd.
• De badkamer is smaakvol en luxueus ingericht. Dit komt onder meer door het gebruik van leisteen en de warme uitstraling die dit geeft. Daarnaast is de badkamer verrijkt met vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
• Alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben meerdere raampartijen. Hierdoor is er veel lichtinval, wat een ruimtelijk gevoel geeft.
• De open zolderverdieping heeft een oppervlakte van ruim 82 m2. Hierdoor zijn er verschillende indelingen en functionaliteiten mogelijk.
• De villa beschikt over een net onderhouden achtertuin met diverse terrassen en groenstroken. Daarnaast is er een riante garage aanwezig. De garage is voorzien van elektra en dubbele garagedeuren.

Kadaster:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie: B
Nummer : 9977
Groot : 4 are 56 ca.
Bouwjaar : 2007
Inhoud : 780 m³ (volgens NEN 2580)
Woonoppervlakte: 235 m² (volgens NEN 2580)

De koopakte zal uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en de leveringsakte door een door de koper aan te wijzen notaris.

Aan onvolkomenheden in de tekst of de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht
Koopprijs
€ 700.000,- k.k.

Status
Beschikbaar

Aanvaarding
In overleg
Bouw
Huidig gebruik
Woonruimte

Bouwvorm
Bestaande bouw

Bouwjaar
2006
Oppervlakte & inhoud
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Perceel oppervlakte
456 m2

Inhoud
780 m3
Woning
Huidig gebruik
Woonruimte

Huidige bestemming
Woonruimte

Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk

Inhoud
780 m3

Gebruiksoppervlakte woonfunctie
29 m2

Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2

Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Perceel oppervlakte
456 m2

Bouwjaar
2006

In aanbouw
Nee

Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestofferd

Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Dak type
Zadeldak

Dak materialen
Pannen

Energieklasse
A

Energielabel einddatum
12 March 2030

Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Sauna

Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein

Aantal kamers
5

Aantal slaapkamers
4
Installatie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie

CV ketel type
Nefit HR Combi

CV ketel brandstof
Gas

CV ketel eigendom
Eigendom

CV ketel combiketel
Ja

Soorten warm water
CV ketel
Tuin
Tuintypen
Tuin rondom

Kwaliteit
Normaal

Achterom
Nee
Garage
Soorten
Vrijstaand steen

Voorzieningen
Elektra

Capaciteit
1

Lengte
528 m

Breedte
282 m

Oppervlakte
15 m2

Isolatievormen
Geen isolatie

Totaal aantal garages
1

Plattegronden